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如果租期已過,無法搬家,應給予寬限期

發布時間:2020-03-09 11:41:00


北京市房地產中介行業協會昨日發布了《預防和化解傳染病防治期間房屋租賃行業糾紛指導意見》。針對疫情引發的租賃履約糾紛,《指引》建議,在防疫期間,租賃代理機構應與出租人就減租、延期付款等問題進行協商。租賃期滿,承租人不能搬家的,中介人或者出租人應當給予合理的寬限期。

根據相關法律,新的冠狀病毒肺炎是一種公共衛生緊急事件。為了保護人民群眾的健康,相應的防疫措施可以是法律上的不可抗力或者情況的變化。但是,在具體的房屋租賃合同關系中,應結合合同目的、疫情影響程度、因果關系等因素綜合判斷是否適用不可抗力或情勢變化,并根據公平原則。此外,如遇不可抗力(如疫情發生前應支付的租金)造成租賃雙方延遲履行后,不能要求免責。

針對租賃合同履行過程中出現的糾紛,《指引》建議,出租人、承租人、租賃中介企業受疫情影響,不能繼續履行合同的,應當及時通知對方,減少可能造成的損失,并在合理期限內提供相關證明材料。租賃中介企業應本著平等、自愿、誠實信用的原則,就防疫期間的減租、延期付款、空置等問題與出租人協商,盡量取得出租人的理解,避免單方面拒付租金。租賃雙方應事先就續租租金的調整進行溝通,避免因個人短期續租業務租金上漲而引起誤解和猜測。

協會還建議,租賃期滿,租賃雙方應盡量采用非接觸方式進行財產交付和資金結算;承租人暫時不能搬出房屋的,租賃中介企業或出租人應給予合理的寬限期。租賃中介企業應合理調配管家、維修、保潔等一線服務人員,就是否需要上門服務、上門服務時間等與承租人充分溝通,并對上門操作采取防護措施。租賃中介企業要認真梳理和提高客戶的應對口徑,加強對客戶服務人員的培訓,注重態度和語調,避免簡單粗暴。租賃當事人還應當通過法律途徑合理維護權益,優先協商***;協商不成的,不能再通過訴訟等方式維護權益,并注意收集、保存有關證據,不得趕人,不聚眾,不以暴力維權。

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